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Les marchés immobiliers résidentiels s’ajustent d’abord par les volumes

2. Cohésion, Habitants, Modes de vie | Habitat - Logement , Economie

Combien de temps va durer la crise du logement, dans l’ancien ? Les prix du logement ont-ils suffisamment baissé pour que les volumes de vente, qui ont chuté, « repartent » ? Car les experts sont formels (encore et toujours) : après la pluie, vient le beau temps, et « la boucle devrait bientôt être bouclée », pour reprendre, et légèrement détourner, une expression utilisée naguère (en 1997…) par J. Comby. La preuve : les volumes frémissent, merci la baisse des taux. La FNAIM (2025) prévoit ainsi une volume de vente autour de 825 000 transactions pour 2025, soit un redémarrage. Mais les prix ont-ils réellement baissé ? Au point de retrouver les niveaux d’avant l’envolée des années 2000 (1) ? Ou doit-on considérer que les prix resteront durablement élevés (2) ? Souscrire à cette idée ne revient pas à l’expliquer, et quand certains invoquent les conditions financières (3), d’autres ont tenté, sans qu’un consensus n’émerge réellement, de poser un diagnostic de « bulle immobilière » (4). Et si, plutôt que de se focaliser sur les prix et leur prévision, on s’intéressait aussi aux volumes, pour se doter de repères historiques solides (5) ?

Mots clés : France, foncier, logement, marché de l'immobilier